• Opere in cemento armato
  • Ciascun edificio sarà realizzato con strutture in cemento armato, in particolare i pilastri, le travi, le scale, le rampe, le solette e quant’altro. Tutte le opere in cemento armato saranno eseguite come da progetto, (calcoli, disegni e relazioni) redatto da tecnico abilitato.
• Murature
  • Le murature di tamponamento perimetrale saranno costituite da doppia parete in laterizio, con isolamento di opportuno spessore, derivante dal calcolo in applicazione della normativa vigente in materia.
• Solai
  • I solai saranno in lastre tipo predalles per il piano interrato.
  • I solai per i piani fuori terra saranno in latero-cemento, opportunamente isolati.
  • E’ prevista un’adeguata impermeabilizzazione per tutte le superfici che potranno essere soggette ad infiltrazioni d’acqua (solaio piano terra, balconi, giardini pensili, ecc).
• Copertura
  • La struttura di copertura sarà in latero-cemento, ventilata e isolata termicamente; il manto di copertura è previsto in tegole di laterizio.
  • Saranno previsti idonei sistemi di ancoraggio per il posizionamento dei pannelli dell’impianto solare-termico e di quello fotovoltaico.
• Facciate esterne
  • I fabbricati esternamente saranno rivestiti con prodotti idonei ai silicati, colore a scelta della DL.
  • Alcune porzioni di facciata avranno un rivestimento in mattoni a faccia a vista, del tipo e colore a scelta della D.L..
  • I parapetti dei balconi in muratura saranno rivestiti con prodotti simili al resto delle facciate.
• Serramenti esterni
  • I serramenti esterni saranno in legno di essenza e colore a scelta della DL, dotati di chiusura con cremonese, maniglia in acciaio satinato, vetro-camera basso emissiva; le persiane saranno anch’esse in legno, essenza e colore a scelta della DL.

Vista edifici	Vista d’insieme

• Divisori interni
  • I tavolati interni alle unità immobiliari saranno in laterizio.
  • Le pareti di divisione tra le unità immobiliari e quelle divisorie tra i box e le cantine direttamente collegate al piano terra tramite scala interna, saranno in doppio tavolato con mattoni forati ed adeguato isolamento.
  • I divisori dei box e delle cantine saranno realizzati in blocchetti di cemento lisciati a vista.
  • Le pareti di divisione tra le cantine ed i box direttamente confinanti saranno del tipo REI, secondo le prescrizioni contenute nel progetto dei VV.F..
• Intonaci interni
  • Gli intonaci saranno del tipo a civile per le cucine, i bagni, le cantine direttamente collegate con il piano terra tramite scala interna, ed i locali al piano sottotetto con superficie in pianta sino ai 10.00mq.; saranno rifiniti a gesso tipo pronto tutti gli altri locali, compresi quelli del piano sottotetto. Le pareti degli angoli cottura, al di sopra del rivestimento, rimarranno invece a gesso come le pareti ed i soffitti del soggiorno.
  • Le pareti e i soffitti di box e cantine isolate, e le pareti in cls del piano interrato saranno lasciate a vista.
  • La tinteggiatura delle scale sarà in materiale lavabile per i sottorampa e con silicati o similari per le parei verticali.
• Pavimenti
  • I pavimenti di tutti i locali della zona giorno (soggiorno, cucina, disimpegno), dei sottotetti agibili (esclusi locali con superficie in pianta inferiore agli 8,00mq) e delle cantine direttamente collegate al piano terra tramite scala interna, saranno in monocottura di primaria marca nelle dimensioni commerciali fino ad un taglio minimo di cm. 30x30 circa.
  • I pavimenti dei bagni primari e secondari, delle eventuali lavanderie e dei locali al piano sottotetto con superficie in pianta inferiore agli 8,00mq, saranno in piastrelle di monocottura o ceramica, nelle dimensioni commerciali fino ad un taglio minimo di cm. 20x20 circa.
  • La posa dei suddetti pavimenti non prevede la formazione di fughe e la posa in diagonale.
  • I pavimenti delle camere da letto saranno in listelli di parquet, sp. mm. 10 e dim. listello cm. 5/6x25/30 di primaria scelta (essenze Iroko, Rovere) posati a correre in linea, compresa lamatura e verniciatura.
  • I balconi e i camminamenti saranno pavimentati in grés porcellanato antigelivo, posate in linea unite con zoccolino dello stesso materiale.
  • I pavimenti di: box, corselli, cantine isolate, locali comuni e tecnici saranno in cls industriale con finitura superiore al quarzo con idonei giunti di dilatazione.
  • Il pavimento delle rampe box sarà in cls a lisca di pesce.
• Rivestimenti
  • I rivestimenti di bagni, lavanderie, di locali al piano sottotetto con superficie in pianta inferiore agli 8,00mq (altezza cm. 220 circa) e di cucine, cotture e angoli cottura (altezza cm. 180 circa) saranno realizzati con piastrelle di monocottura o ceramica di primaria marca, nelle dimensioni commerciali fino ad un taglio minimo di cm. 15x15 circa, con max. 6 decori per bagni e cucine. La posa dei suddetti rivestimenti non prevede la formazione di fughe e la posa in diagonale. Gli zoccolini interni, ad esclusione delle pareti rivestite in ceramica, saranno in legno sezione mm. 10x70 circa posati, incollati e/o inchiodati, a scelta della DL, inclusi i locali al piano sottotetto.
• Porte d’ingresso
  • I portoncini d’ingresso degli appartamenti, saranno di tipo blindato, con pannello esterno ed interno in Noce Tanganika o mogano, con modello a scelta della DL.
• Porte interne alle unità
  • Le porte interne, escluse al piano sottotetto, saranno in legno a battente, tamburate, con finitura in Noce Tanganika o mogano; le maniglie saranno del tipo Olivari, serie a scelta della D.L..

• Impianto riscaldamento
  • Per le palazzine B e C l’impianto di riscaldamento sarà del tipo centralizzato, costituito da una centrale termica, che impiega caldaie del tipo a condensazione, con bollitore combinato per accumulo di acqua, nel completo rispetto delle disposizioni normative in materia di risparmio energetico (D.L. n. 311/2006), con cronotermostato regolabile; per le unità su più livelli l’impianto sarà bi-zona con cronotermostato regolabile per singola zona.
  • Il calore prodotto dalla centrale termica provvederà sia al riscaldamento che alla produzione di acqua calda sanitaria per ogni alloggio; quest’ultima sarà per il 50% prodotta da fonti rinnovabili, tramite l’installazione di pannelli solari sulla copertura delle palazzine.
  • Per le villette a schiera l’impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo con caldaie del tipo a condensazione con bollitore combinato per accumulo di acqua, nel completo rispetto delle disposizioni normative in materia di risparmio energetico (D.L. n.311/2006), con cronotermostato regolabile; l’impianto sarà bi-zona con cronotermostato regolabile per singola zona.
  • La produzione di acqua calda sanitaria sarà per il 50% prodotta da fonti rinnovabili, tramite l’installazione di pannelli solari sulla copertura delle ville.
  • Ogni singola unità abitativa (palazzine B, C e D) sarà dotata di un proprio modulo d’utenza, ubicato sullo stesso piano nel vano delle scale, che consentirà la contabilizzatine dei consumi per utilizzo dell’impianto di riscaldamento, dell’acqua calda sanitaria, dell’acqua fredda utilizzata e la termoregolazione autonoma per l’impianto di riscaldamento.
  • I radiatori saranno in alluminio preverniciato.
  • Nei locali al piano sottotetto agibile e nelle cantine direttamente collegate al piano terra tramite scala interna, è prevista l’estensione dell’impianto di riscaldamento compresa la rete di distribuzione e gli attacchi, esclusi gli elementi radianti.
  • Verrà eseguita la sola predisposizione dell’impianto di climatizzazione con n.1 allacciamento completo per unità esterna da posizionarsi sul balcone o giardino di proprietà e allacciamenti per macchine split interne sospese (n.2 punti per i bilocali, n.3 punti per i trilocali, n.4 punti per i quadrilocali; nei locali al piano sottotetto n.1 punto per ogni locale, esclusi quelli con superficie in pianta inferiore ai 10,00mq.
• Impianto idrico sanitario
  • L’impianto idrico-sanitario all’interno degli alloggi sarà eseguito con rete di distribuzione acqua calda e fredda in polietilene di adeguato diametro, tubazioni di scarico in polietilene tipo Geberit o similari. Gli impianti idro-sanitari saranno realizzati nel rispetto delle norme di tutte le leggi e regolamenti vigenti. Ad ultimazione dei lavori l’installatore rilascerà dichiarazione di conformità in base alla normativa vigente. Le apparecchiature sanitarie saranno del tipo IDEAL STANDARD serie Tesi per i bagni padronali e serie Ellisse per i bagni secondari; tutti i sanitari sono previsti del tipo a terra.
  • le rubinetterie saranno del tipo a miscelatore della Zucchetti serie 1900, IDEAL STANDARD serie Ceraplan, GROHE serie Chiara o similare (a scelta della DL).
  • Le vasche da bagno saranno in metacrilato di primaria marca dim. 70x160/170 cm circa (a scelta della DL).
  • I piatti doccia avranno dimensione minima 70x70 cm circa.
  • I balconi e i giardini privati saranno provvisti di attacco di acqua fredda, dotato di rubinetto.
• Impianto elettrico
  • L’impianto elettrico, a norma CEI, sarà del tipo con tubi incassati a parete, con frutti tipo B TICINO serie Living International con placchette in tecnopolimero, colore a scelta della DL.
  • Per ogni palazzina verrà installata un’antenna televisiva e una parabola per la ricezione dei canali satellitari.
  • Le palazzine saranno dotate di 1 presa per la lavatrice in apposito locale al piano semi-interrato, compresa pompa di sollevamento acque; una ulteriore presa lavatrice sarà realizzata nei locali al piano sottotetto con superficie in pianta inferiore agli 8,00mq..
  • E’ prevista la sola predisposizione dell’impianto di rilevamento di eventuali fughe di gas (rilevatore escluso).
  • E’ inoltre prevista la predisposizione impianto antifurto con un punto centralina e un contatto per serramento esterno per ogni unità.
  • Nel box è previsto un punto luce, completo di corpo illuminante, una presa da 16 A e un contaKW..

• Opere in pietra
  • Le scale interne ed esterne, gli zoccolini, i davanzali, le soglie, le copertine dei parapetti dei balconi, i contorni dei portoncini d’ingresso, saranno rivestiti in pietra naturale come da indicazioni della DL.
• Opere in ferro/alluminio
  • I serramenti esterni dei locali interrati delle parti comuni saranno in alluminio preverniciato, ad antine battenti o a vasistas, con vetro retinato a lastra semplice.
  • I serramenti esterni delle cantine direttamente collegate al piano terra tramite scala interna saranno in alluminio preverniciato, ad antine battenti o a vasistas, dotate di vetrocamera.
  • Le porte basculanti dei box saranno in lamiera zincata preverniciata sp. cm.6/10, autobilanciate, complete di serratura ed adeguatamente ventilate.
  • Le porte delle cantine isolate saranno in lamiera di acciaio zincato, complete di asole per l’aerazione.
  • Tutte le aerazioni orizzontali del piano interrato saranno protette con grigliati del tipo zincato a caldo antitacco del tipo orsogrill o similare.
  • I serramenti dei vani scala e quelli a chiusura dei vani ingresso comuni saranno in alluminio, colore e disegno a scelta della D.L., completi di vetro antisfondamento.
  • I parapetti delle rampe delle scale interne ed esterne, i balconi e le recinzioni saranno in ferro verniciato, colore e disegno, a scelta della DL.
• Opere da lattoniere
  • Le lattonerie (canali di gronda, converse, scossaline e pluviali) saranno in rame sp.8/10, di sviluppo adeguato.
• Rete fognaria
  • La rete fognaria, sia verticale che orizzontale per le acque bianche e nere, sarà realizzata con tubazioni del tipo geberit o similari di idonei diametri, opportunamente convogliata nella pubblica fognatura.
• Canne e tubazioni
  • Nelle cucine sarà realizzata una presa d’aria completa di griglia in pvc, la cui sezione corrisponderà a quella indicata dal progetto degli impianti.
  • Le canne per l’esalazione delle cucine saranno rispondenti alle normative in vigore.
  • Nei bagni ciechi l’esalazione sarà garantita dall’installazione di idonea elettroventola con temporizzatore.
• Opere esterne
  • I percorsi pedonali saranno realizzati con autobloccanti posati su letto di sabbia, colore e forma a scelta della DL.
  • E’ prevista la stesura di terra vegetale e formazione di manto erboso mediante una prima semina.
  • L’illuminazione dei percorsi pedonali è garantita da un impianto d’illuminazione con interruttore crepuscolare, compresi corpi illuminanti.
  • Le recinzioni esterne, i cancelli pedonali e carrai saranno in ferro zincato, con disegno a discrezione della DL.
  • I cancelli carrai saranno ad apertura automatica, compreso di un telecomando, mentre i cancelli pedonali comuni avranno apertura elettrica.
  • Le cassette postali saranno realizzate nel rispetto della normativa vigente e secondo indicazioni della DL.
  • Saranno forniti gli allacciamenti a tutte le reti tecnologiche (Acqua, Gas Metano, Telecom, Fognatura, ENEL) fino al punto di fornitura stabilito dall’Ente erogatore.
  • Nei giardini sarà prevista la formazione di un impianto d’illuminazione adeguato, di una presa da 16A, di un pozzetto con rubinetto e della predisposizione per l’impianto d’irrigazione.